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Índices hipotecarios: Euribor, IRPH e IRS

14 de agosto de 2012

Firmar una hipoteca es una decisión muy importante, difícil y que conviene meditar para no cometer errores. Las hipotecas se encuentran ligadas a muchas variables como los índices hipotecarios. Es muy importante conocer los diferentes índices hipotecarios, como el Euribor, el IRS, o el IRPH..., sus características, sus ventajas y desventajas, para tomar la decisión más adecuada a nuestros intereses, a la hora de firmar la hipoteca.

   Adquirir una vivienda y firmar una hipoteca son decisiones difíciles de tomar, máxime en las circunstancias económicas actuales llenas de incertidumbre. Una hipoteca dura generalmente muchos años y supone tener que dedicar una parte muy importante de los ingresos a saldar las cuotas mensuales de la misma. Hace unos años, cuando no nos encontrábamos inmersos en la actual crisis económica, resultaba mucho más fácil. Había mucho menos desempleo, la gente tenía mucha más seguro su trabajo y si este se perdía no era difícil encontrar otro empleo. Las entidades financieras disfrutaban de mejor salud, el dinero circulaba con facilidad, y se disputaban entre ellas los clientes que querían firmar un préstamo hipotecario, ofreciendo las mejores condiciones.. Además muchas entidades animaban a sus clientes a firmar con ellos la hipoteca ofreciéndoles muchas ventajas, como mejores diferenciales sobre el Euribor, y también otras supuestas ventajas, que a más de un hipotecado se le ha convertido ahora en desventaja, como ofrecer más dinero del que supone el 80% de tasación de la vivienda. Al conceder al cliente más dinero, de  paso que se compra la vivienda, podía adquirir un coche nuevo, un viaje, o los muebles. Las entidades bancarias disfrutaban así también de la burbuja inmobiliaria, ya que está las alimentaba de forma contundente. Además los clientes pensaban que los precios de la vivienda no harían otra cosa que aumentar, y si llegaba un momento en el que no se podía pagar la hipoteca, se podría vender el piso y además ganar dinero con la operación.

    Actualmente todo ha cambiado, el mercado de la vivienda y el sector de la construcción se encuentran estancados, pero aún así todavía se venden hipotecas. Los clientes que firman nuevas hipotecas, deben de no cometer los mismos errores que cometieron muchos otros ciudadanos con anterioridad que ahora están pagando con creces. Insistimos en que firmar una hipoteca es una decisión difícil, pero además debe de ser muy meditada, y de tener conocimiento de todos o muchos de los factores y variables que existen en torno a la hipoteca.

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